Dans les 10 trucs et astuces des aides à la location, vous avez pu avoir un aperçu du PASS-GRL avec "Je gagne moins de 3 fois mon loyer : la GRL m'a sauvé(e)". Dans les actualités de SeLoger, on vous annonçait une importante campagne médiatique visant à faire connaître le dispositif du PASS-GRL aux bailleurs et aux locataires. Quelques jours après, araignées et souris, locataires indésirables des logements vacants, tissaient leurs toiles et faisaient leurs trous sur le site pour être mieux balayées et chassées par le PASS-GRL !

La campagne médiatique vantant le PASS-GRL qui résulte d'une convention signée entre l'Etat et les partenaires sociaux du 1% Logement regroupés au sein de l'Union d'Economie Sociale pour le Logement (UESL) a en effet été importante, mais a engendré quelques incompréhensions. Le PASS-GRL permettant de se prémunir contre les impayés, certains internautes, auditeurs ou téléspectacteurs ont vu dans les locataires indésirables de la publicité, dans les souris et les araignées, une stigmatisation des gens pauvres ou appauvris responsables bien malgré eux des loyers impayés. Mais les souris et les araignées étaient en place pour dénoncer les inconvénients des logements vacants. Grâce au PASS-GRL, le bailleur qui n'a plus à craindre les loyers impayés peut remettre son logement vacant en location, et donc loger des ménages à la place des moutons de poussière et des toiles d'araignées. Le Pass-GRL a en effet pour objectif de développer l'offre locative en rassurant les propriétaires, en leur garantissant le paiement des loyers pour qu'ils mettent leurs logements sur le marché de la location.

Pour l’investisseur, le Pass-GRL permet de se prémunir contre les impayés de loyer et de charges, pendant toute la durée du bail, dans la limite de 2 300 € par mois. Le dispositif permet aussi de se prémunir contre les éventuelles dégradations occasionnées dans la limite de 7 700 €, après application d’une franchise égale à 2 mois de loyers et de charges.

Le coût du PASS-GRL, le prix de la tranquillité d'esprit

Le propriétaire garantit la couverture des dégradations et des loyers et des charges impayés en s'acquittant d'un tarif d'assurance représentant 2,5% du loyer pour un bailleur gérant son bien en direct, et à 1,8% si ce dernier confie la gestion de son bien immobilier à un professionnel. Dans tous les cas, le bailleur a la possibilité de déduire cette prime de ses revenus fonciers.

Pour le locataire, et notamment celui à revenus modestes, le PASS-GRL offre l’avantage de ne plus avoir à courir après la caution d’un tiers.

Le Pass-GRL pour les locataires

La Garantie des Risques Locatifs est destinée en priorité aux locataires les plus précaires : titulaires de contrat à durée déterminée, travailleurs à temps partiel ou en formation, étudiants, jeunes fonctionnaires. Le montant des loyers ne doit pas dépasser les 2 300 euros toutes charges comprises. Par ailleurs, le locataire ne doit pas s'endetter de plus de la moitié du loyer. Autrement dit, le locataire dont le montant du loyer et des charges dépasse 50% de ses revenus n'est pas éligible au dispositif. Enfin, dans le cas où le locataire a un contrat à durée indéterminée et qu'il dispose d'un revenu plus de trois fois supérieur au loyer, cette garantie ne lui est pas ouverte, à moins que le bailleur exige une caution.

Le PASS-GRL pour les propriétaires

La Garantie des Risques Locatifs couvre pendant toute la durée d'occupation du logement le risque d'impayés portant sur le loyer, les charges ou les taxes locatives dus par le locataire au titre de sa résidence principale, et net des éventuelles aides au logement directement versées au bailleur.
Le Pass-GRL couvre aussi, en cas d'explulsion, le coût des travaux de remise en état (après application d'une franchise et dans la limite d'un montant déterminé par l'Union d'économie sociale pour le logement).