J'échange mon logement

On connaît l'échange de sa maison pour les vacances, certains organismes spécialisés le pratiquent depuis longtemps.

Mais on connaît peu la possibilité d'échanger son logement avec quelqu'un qui recherche, au même moment, un nouveau toit. Et pourtant, économiquement parlant, cet échange est une bonne opération.

D'une part, les droits de mutation ne sont dus qu'une fois, calculés sur le bien dont le prix est le plus faible et sont partagés entre les deux acquéreurs.
D'autre part, les émoluments du notaire sont calculés sur la valeur du bien le plus élevé mais sont là aussi partagés entre les deux acquéreurs. Evidemment, cet échange s'apparente à une transaction classique et il est donc entouré de toutes les précautions légales comme la recherche du titre de propriété, l'état hypothécaire, la purge des droits de préemption de la commune et n'échappe pas à tous les diagnostics obligatoires.

Seule difficulté, trouver l'autre « partenaire » et avoir un coup de cœur réciproque pour le logement.

Elisabeth Lelogeais
SeLoger – Mars 2007